购房合同没有备案银行能批贷款吗？-法师兄

购房合同没有备案，并非是银行贷款的必备条件，即购房合同没有备案，银行也有可能批准贷款的。但在一些地方房产交易贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后，才会发放贷款。以下我将根据我办案的经验，对需要备案审核的银行放款的一些程序进行简要解说，供大家参考。第一，根据商品房按揭贷款的基本条件，须与开发商签订了商品房买卖合同后，根据个人信用情况，并已交付了银行规定的首付款比例，已支付了银行规定的款项后，同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺所购买的住房竣工并取得房产产权证后，已购买的住房作抵押贷款，且重新办理抵押登记手续的，银行才会准许批准贷款。第二，根据实践经验提醒大家，注意在申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。

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通常人们所言备案指的是购房合同在房管局交易系统备案，即购房合同备案。那么关于购房合同没有备案银行能放贷吗这个问题的答案是，购房合同备案和银...

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没备案的房子是不可以贷款的，购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的，未备案的房就是不能证明房子的归属权才可以。...

1、可以去银行贷款，因为购房合同具有法律效力，是房产交易的证明文件，可以作为银行贷款的依据。 2、购买新房的时候，购房者只有购房合同，所以在申请贷款的时候可以用购房合同作为购房证明申请贷款。

购房合同能在银行贷款吗？是可以的，还需你身份证户口本，婚姻证明，收入情况证明，以及首付款票据，和购房合同，就可以申请办理银行按揭贷款手续，用于支付购房款，可能会需要你去开发商处开具他项权证，把住房权证抵押给你申请贷款的银行。

一般流程是先和开发商签订电子合同,放贷前购房合同要先备案交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,不签电子合同,你付首付,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢。