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1、开具房屋证明需到属地不动产登记机构递交申请材料、申请权籍调查,属地不动产登记机构受理初审后报市不动产登记中心审核,市不动产登记中心核准后...
产权人除应在“产权人证明”栏内签字、盖章外,还应根据具体情况,分别出具以下证明: 未取得《房屋所有权证》的,提交房屋主管部门或区县以上人民政...
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了解产权证版本有的人可能不知道,经过这么多年的改革开放,我们的房产证也在不断更新变化。例如,现在的房屋产权证主要有两种版本,一种是2000版,另一种2008版。2000版是2000年的新版本,增加了特别防伪技术。2008版是2008年11月以后推出的新版本,不过这两种版本目前通用。除了这两个版本外,还有更早的版本,也就是外皮是绿色的塑料套皮,这种目前基本很难见到了。通过封皮来查看真证封面硬实有纹理,当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳,几个烫金的大字纹理清晰醒目。仿制的假产权证则封面光滑颜色暗淡,在轻折其封皮时,能够明显感觉较软。看内页的纸张质量真房产证,翻开封皮后,内页的纸张采用是专业的水印纸,也是由印钞厂类似的印钞设备印制的。如同人民币的水印制作工艺,识别的方法也就类似人民币的水印头像。鉴别时,可以将产权证放于光线下才能看出其中的小房子水印图案。而且我们要知道,真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺,当我们用手轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响。而如果是假房产证一般纸张都不够光滑,相比较更显得柔软。关注注册号真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的,字体呈线状,即使用手摸起来也有凹凸感。而我们平时遇到的假产权证这里的注册号多是凭借手工雕刻上去的,基本没有什么凹凸感觉。内页附记内容分辨真伪一般情况,真的房产证在翻开后的第三页中附记一栏中都会有相应的内容摘要,例如通常包括产权来源和分摊面积、使用面积等信息。仿制的房产证在这个部分很多都是空白,在辨别时我们应当引起注意。证内的骑缝章真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚,其中的骑缝章清晰可见。假冒的房产证有的图纸很薄,基本就是质量不好的A4纸,或者没有骑缝章,或者故意让骑缝章比较模糊,难于分辨。发证机关盖章作为有效的产权证明,房产证内当然需要有核发单位的公章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。相对比真的,假产权证的公章因为使用的纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。防伪底纹房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹,真证的这些浮雕字立体感比较好,字迹清晰,线条光滑。由于制假时,这些底纹都是复制的真产权证底纹,因此假证的底纹线条臃肿或有断线,颜色的色彩过度方面比较模糊。花边中的微缩文字你知道在真房产证的内页花边中还藏有验证真伪的微缩文字吗?这个微缩文字我们平常用肉眼是很难分辨的,一般我们都以为是一道虚线,当用放大镜扩大后才可以清晰可见。一般假房产证都没有微缩文字,或者只是微缩的几个缩写字母,例如FWSYQZ。防伪团花真证书在封二页面印有团花。团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花。假证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清,在观察时需要仔细分辨。如何查询验证真伪1、网上查询:一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询,一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询,并非所有城市都可以)。2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处等,各地叫法不统一)档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。
房屋产权证(房产证)的办理流程: 1、确认开发商确实已经进行初始登记。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以直接办理过户手续了。 3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。 4、缴纳公共维修基金和契税。 5、提交申请材料。 6、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
房屋产权证明的开具: 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。 去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。 买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
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