买二手房时购房合同如何签

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• 问二手房如何签购房合同
  

  1.总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。 2.二手房交易会涉及到一些交易税费的缴纳，根据相关规定，买卖双方支付各自需要缴纳的交易税费，那么在合同中应该具体写明各自需要缴纳的交易税费是什么。 一般来说卖家需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。 购房者需要缴纳的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。当然这些税费是购房款之外的费用，不算入总房款内的。

• 问二手房买卖中如何签订购房合同
  

  一、房屋基本信息是否真实在签订合同前，首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。 　　二、房款、税费的付款方式和时间要约定好总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。 　　三、交房时间的约定对于交房的时间应该有一个准确的日期，逾期交房的后果也应当在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房。 　　四、违约责任要明确如果因为另一方的违约就会给自己带来损失，那么就必须要在合同中体现违约的后果。合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定。从而避免违约现象的发生给自己带来的损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。 　　五、补充协议不要轻视二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该真的不明确的条款进行一个具体的补充说明，从而来确保二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。

• 问如何签订二手房购房合同
  

  签订二手房购房合同的流程： 1、买卖双方先就二手房约定好交易条件； 2、根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的合同条款； 3、查验相关证件材料； 4、当事人签字盖章。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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