拆迁房屋赔偿标准是怎样的

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• 问房屋拆迁赔偿标准是怎样的
  

  货币补偿的金额，根据被拆除房屋的地区、用途、建筑面积等因素，根据房地产市场的评价来决定。具体办法由省．自治区．直辖市人民政府制定。实施房屋所有权交换的，拆迁人和被拆迁人应按规定计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格，结算所有权交换的差额。 房屋拆迁补偿标准的计算公式： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般来说，有： （1）房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆除房屋所有者的损失，按拆除房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费用，用于补偿被拆除住宅的临时住宅和寻找临时住宅的不便，按临时住宅条件分类，按被拆除住宅的人口每月补助。 （3）奖励性补偿费，鼓励被拆除的房屋居民积极协助拆除房屋，或者自愿放弃搬迁到郊外或者不要求拆除公司的住宅，房屋拆除补偿费的各个标准由当地人民政府根据当地的实际情况和国家的法律政策决定。 由宅基地区位补偿价．被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积　被拆迁房屋重置成新价。 （一）房屋拆迁补偿计算标准。 （1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格　房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格　房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 （二）房屋拆迁设置费的计算标准。 （被拆除的人或租赁人）房屋拆除设置费＝搬迁补助费。如果没有提供周转住宅，临时设置补助费超过过过渡期限的临时设置补助费，不是住宅停产，而是停业造成的损失赔偿费。 备注： 1、拆迁人提供周转房，拆迁人居住，公式第二项补助费为0 2、拆除房屋属于住宅的，公式第四项赔偿费为0 3、被拆迁人得到补偿，说明房子是自己的。 （三）农村房屋拆迁补偿标准。 （1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新　同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价　价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积； （2）被征收的村庄和村民组建不撤销的，具备土地建设条件的，被撤销的人可以在乡（町）土地利用总体规划确定的中心村庄和居民点范围内申请住宅基地的新住宅，获得相应的货币补偿，计算公式是（被撤销的住宅建设重置单价与新的10价补助金相结合）×被撤销的住宅建筑面积被撤销的人使用新住宅基地所需的费用。

• 问房屋拆迁补偿标准，房屋拆迁补偿标准是怎样的
  

  房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为

• 问房屋拆迁赔偿的标准是怎样的
  

  根据各地政策，农村拆迁补偿金、安置房的计算依据各不相同，有的按住宅面积计算，有的按人口数计算，有的按账户计算，有的按面积计算，有的按面积计算，有的按面积计算（1）房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆除房屋所有者的损失，按拆除房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿费用，用于补偿被拆除住宅的临时住宅和寻找临时住宅的不便，按临时住宅条件分类，按被拆除住宅的人口每月补助。（3）奖励性补偿费，鼓励被拆除的房屋居民积极协助拆除房屋，或者自愿放弃搬迁到郊外或者不要求拆除公司的住宅，房屋拆除补偿费的各个标准由当地人民政府根据当地的实际情况和国家的法律政策决定。

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