夫妻离婚怎么要得到共有房产

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• 问夫妻共同所有房产离婚要怎么分？
  

  第一，夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产。对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。 第二，夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已经取得产权证，根据《婚姻法》第18条的规定，应当是夫妻一方的个人财产，另一方无权进行分割。 第四，夫妻一方婚前贷款购买的房屋，已经取得产权证，婚后夫妻共同还贷款的房屋，不管是一方自行用自己的收入还贷款，还是夫妻双方共同还贷款，均不影响该还款部分的款项是夫妻共同财产。

• 问夫妻共有产权房离婚要怎样分
  

  夫妻双方离婚时需要对夫妻共同财产进行分割。首先双方可以对共同财产进行协商，约定具体分割方案。只要双方的约定不违反法律规定，不侵犯他人利益，使双方真实意思表示自愿达成即可。如果双方时无法就财产进行协商约定，分割时原则上一人一半。在处理时适当考虑夫妻双方在婚姻关系期间的具体行为，比如一方有无过错，有无经济困难的情形，以及适当照顾孩子一方的利益。共同房产分割时一般有三种方式。第一，双方可以竞价拿房，取得房屋的一方将房屋价值的一半折价补偿给对方。二将房屋对外出售，双方分割房屋出售款项。第三，双方依然共同享有房屋所有权。

• 问夫妻共有房产离婚怎么产权没有
  

  离婚时夫妻共有的房屋产权无法达成协议由人民法院根据不同情况予以判决处理，处理方法有三：一是竞价；二是评估；三是拍卖。 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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