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签租赁合同,出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此,租赁合同的风险包括租赁物...
签订合同是有下列风险: (1)、合同主体资格方面的风险。不具备签约资格的主体单位和个人在合同上签了约,如主体没有领取工商营业执照、不具备法人...
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合同倒签是指合作双方在合同签订生效之前已经开始实际履行合同项目合作,而在合同履行过程中或在合同履行完毕后补签合同的现象尽管在某些情况下,双方当事人按照诚实守信的原则实施相关合作事项,并未因倒签合同给双方当事人的利益造成损害,但倒签合同不仅与目前企业内控制度中关于风险防范的目标相悖,也不符合企业管理制度的要求,同时还存在较大的法律风险和经营管理风险,在实践中应当控制和避免倒签合同
合同签订前风险防范主要手段一、确定对方的签约资格1、我国法律对某些行业的从业资格做了限制性规定,没有从业资格的单位和个人不得从事特定的业务,如果与没有资格主体的单位签订合同将有可能导致合同无效,给企业造成重大经济损失。2、某些大型工程项目往往会使用XX项目部或没有登记的分公司名义签订合同,企业在进行此类合同签订时,应当注意审查签约对方是否具备法律意义上的主体资格。3、与有委托代理权限的单位签订合同,应当审查受托方代理权限。二、审查对方的履约能力合同签订前为防止对方利用订立合同骗取企业财产,或利用小标的合同以骗取后续更大标的合同,给企业造成经济损失。企业在签订合同之前应当通过对方的营业执照查看对方的注册资本等信息,通过网络或其它途径了解对方的信誉情况,以确定对方在签约后是否有履行合约的能力。三、了解对方的基本信息如果同单位签约应当索要对方的营业执照、税务登记证、组织代码证、联系方式等资料;如果是个人的应当索要对方的身份证复印件、联系方式等资料。以便在日后诉讼中确定对方法定住址,省去一些不必要的麻烦。四、注意在合同协商阶段公司秘密的保护很多不法企业往往会利用对方急于签约的心理,在签订合同之前就要求对方提供设备技术资料等信息,等完全了解对方公司的秘密后就以各种理由拒绝签约。因此企业在签订合同之前,不要急于披露公司秘密,以免上当受骗。五:相关法条《合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。第四十三条当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密,无论合同是否成立,不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。
土地转让是向具有土地使用权的人拿地,这就相当于一个是“一手货”一个是“二手货”了,因此,再从法律的角度来看,土地转让的风险要远大于土地出让的风险。在合同起草、审查阶段,要将主要法律风险点考虑到位并作出相应的安排。(1)转让标的(转让土地)的确认。对转让标的即所转让土地的信息要在合同中全面体现,解决的是转让方与受让方信息不对称的问题,是信息披露之后可强化转让方对所转让土地的保证责任。(2)关于转让价格。要注意约定的价格为税后价格,同时,该转让价格应为真实交易价格,否则有违规避税的嫌疑。(3)合同的解除。因土地转让标的往往巨大,关涉转让双方重大利益,不轻易解除合同为原则。但对于受让方来讲,确实存在能否解押、能否过户等变数,对于转让方来讲,也存在受让方能否及时付款等变数。因此,可主要针对上述所提要点设计解除条款,以合同目的无法实现为解除原则,在违约的量的设计上,也要充分考虑,不能因为轻微或轻违约就赋予合同解除权。(4)关于转让税费的承担。对于因本次土地转让产生的税费负担,要在合同中作出明确约定,除了约定由哪一方承担,还要约定税费的项目,在土地转让过程中,要产生土地增值税、营业税及附加、印花税以及所得税等,这里容易被忽视的是所得税。
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