集体小产权房能不能过户?

大家都在问查看更多

• 问集体产权房能否过户？
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。 建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。 而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。

• 问集体名下户口能过户到小产权房吗
  

  集体小产权房不能过户的理由如下：1、小产权房建在农村集体土地上，交易不受国家法律保护和认可。2、这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以小产权房不受法律保护，不能落户。《土地管理法》第九条城市土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。

• 问小产权房能不能过户？
  

  1,小产权房不能过户。 2,小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 3,“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房无法过户。

相关法律短视频查看更多

• 1'25
  集体产权房子要怎样过户

  3,496人已观看

• 1'00
  小产权房子怎样过户才能合法

  15,113人已观看

• 1'14
  小产权房怎么过户

  5,914人已观看

• 0'58
  小产权房能转大产权吗

  2,515人已观看

相关普法查看更多

• 
  集体小产权房能过户吗

  117人已浏览

• 
  集体的小产权房能过户吗

  130人已浏览

• 
  集体小产权房后还能过户吗

  142人已浏览

• 
  小产权房能不能过户

  205人已浏览