个人销售住房如何缴纳印花税

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• 问印花税个人售房要缴纳吗
  

  根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》第二条的规定，个人销售或购买房屋暂免征印花税。因此，个人买卖房屋的印花税不需要缴纳。

• 问商品房销售合同印花税如何缴纳呢？
  

  对于印花税采取按实征收方式的房地产开发企业，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，在预售商品房时，如签订商品房销售合同或商品房预售合同的，应在签订合同时，按合同所记载金额的万分之五计税贴花或按月汇总缴纳印花税。 印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额或者凭征的件数为计税依据，按照规定的适用税率或者税额标准计算缴纳。应纳税额计算公式： （1）应纳税额=应纳税记载的金额×适用税率 （2）应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准 印花税应当在书立或领受时贴花。具体是指，在合同签订时、账簿启用时和证照领受时贴花。如果合同是在国外签订，并且不便在国外贴花的，应在将合同带入境时办理贴花纳税手续。 房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。 房地产印花税具有如下法律特征：房地产印花税是印花税在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种；房地产印花税是通过在房地产产权凭证或有关凭证上加贴完税印花税票的方式进行的一次性征收的税种。

• 问个人销售住房交印花税吗
  

  财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知：一，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％．首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购房暂免印花税。三、暂时免除个人销售住宅征收土地增值税。

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