迟延履行可以解除合同吗

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• 问公司以迟延履行解除劳动合同怎样解除？
  

  延迟履行不能达到合同目的或者在合理期限内未履行的，可以终止合同。当事人依法终止合同的，应当通知对方。合同终止后，延迟履行的当事人应当承担违约责任。

• 问迟延履行对合同的解除影响
  

  合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。 迟延履行是否导致合同的解除，应首先取决于迟延是否严重。如果时间因素对当事人的权利义务至关重要，则违反了规定的交货期限将导致合同目的不能实现，应允许合同解除。如果时间因素对合同并不重要，迟延造成的后果也不严重，则在迟延以后，不能认为迟延造成合同目的落空而解除合同。当然，在确定迟延是否严重时，还应考虑到迟延的时间长短问题、因迟延给受害人造成的实际损失等。从实际情况来看，对于迟延履行是否构成根本违约，还应区别几种情况分别处理： 第一，双方在合同中确定了履行期限，规定在履行期限届满后，债权人可以不再接受履行 在此情况下，期限条款已成为了合同最重要的条款，因此，债务人一旦迟延，债权人有权解除合同。 第二，如果履行期限构成了合同必要的因素，不按期履行，将会使合同目的落空，则迟延后应解除合同 例如，对于季节性很强的货物，如果迟延交货，将影响商业销售，债权人有权解除合同。 第三，迟延履行以后，债权人能够证明继续履行无任何利益，也可以解除合同 如债权人证明，因为债务人迟延时间过长，市场行情发生重大变化，继续履行将使债权人蒙受重大损失，则应允许解除合同。当然，如果迟延时间很短，市场行情在履行期到来时已发生变化，买受人在按时得到货物的情况下也要遭受与迟延履行相同的后果，则不能认为迟延已造成不利益。 第四，履行迟延以后，债权人给予债务人以合理的宽限期 在合理的宽限期到来时，债务人仍不履行合同，则表明债务人具有严重的过错，债权人有权解除合同。

• 问银行放贷延迟解除合同可以吗？
  

  二手房买房子贷款，银行同贷书已经下来了，但是因银行贷款发放受政策影响，银行贷款发放变缓，按当时的买房合同已经超期了，若卖方撤销合同，交易不成功，买方需要支付违约金吗，而且房子是通过中介买的，中介费和各种税费可以退回来吗

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