购房合同怎么约定贷款

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• 问购房合同怎么做贷款？
  

  这个问题很新颖，对于购房合同怎么做贷款吗？越来越多的人买房，面临这一难题。第一、贷款购房按贷款分有按揭贷款和公积金贷款，按购房分有一手房、二手房、期房、无产权房。。。。。所以，首先要搞清楚自己想购买的是什么房子。第二、准备商贷、公积金贷款，还是两者都贷，在哪家银行商贷（公积金不用考虑，单位缴哪家银行就在哪家贷），做到心中有数，去贷款行咨询（条件在变化，必须掌握第一手情况），做好记录，准备资料。第三、银行的贷款流程没有什么变化，主要是能否贷到款，如果有购房合同，说明已经交了定金，无论是否贷到款，定金是不退的（除非在合同中注明，贷不到款，解除合同退定金）。公积金贷款比较容易，首次购房，公积金缴存半年以上（不同地方要求可能不同），有稳定收入，一般都会贷到，不过，也需要咨询，告知准备买什么类型的房子、面积等，他们会测算出结果，告诉你一个大概的情况，可以贷款额度、期限、每月还款数等。总之，最重要的是你的征信记录良好，有还款能力，至于手续按银行要求准备资料就行。 向银行提出贷款申请（填贷款表），提交材料（身份证及复印件、婚姻/单身证明、。。。。征信记录、资信证明。。。），开立银行账户（存款40%以上的房款），等待审批，银行批准放款。

• 问购房合同条款约定不明怎么办
  

  合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

• 问购房合同怎么办理贷款？
  

  1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。 2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。

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