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开发商验房不合格不能交房。 开发商验房之后还需要等待质检部门的验收合格通知,并且对竣工验收做备案,上述两个步骤完成之后开发商才能交房。如果超...
开发商验房不合格不能交房。 开发商验房之后还需要等待质检部门的验收合格通知,并且对竣工验收做备案,上述两个步骤完成之后开发商才能交房。如果超...
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如果合同中有约定逾期交房的违约办法的就按合同中约定的办法处理,如果合同中没有约定的购房者需要对开发商进行催告,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。就可以解除合同。开发商需返还购房者的房款及产生的利息。
建筑商可以根据合同提出验收申请。开发商在合同约定期限内不予答复的,视为房屋验收合格。如果合同没有约定,根据《建筑法》规定的期限内,开发商,视为工程合格。当然,对于基础工程和主体质量问题,建筑商需要承担保修责任。根据家建筑法》规定,建筑承包人提出验收申请后,在一定期限内不予回应,视为验收合格。房地产开发项目竣工验收应具备以下条件:首先,完成开发项目的所有设计和合同约定的内容,满足使用要求。二是有完整、核定的工程竣工资料,符合验收要求。三是有工程所用主要建筑材料、建筑构件及设备的进场试验报告。第四,有勘察、设计、施工图审查机构、施工监理等单位签署的质量合格文件。五是有施工单位签署的工程保修书。第六,有建设行政主管部门出具的认可文件及其委托的工程质量监督站等相关部门责令整改的问题。第七,有公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者允许使用文件。
1、一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。 3、最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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