房屋租赁期间房东违反合同如何维权-法师兄

关于房屋租赁关系方面,当一方希望解除租赁合同,就应提前至少一个月向另一方发出明确通知。若违反此规定,就构成了违约。除非租赁合同中有其他特殊约定,对方当事人有权依据合同约定要求其支付相应的违约金。如果租赁合同中对于违约金事项已有明确约定,就需按照该约定的比例进行支付。再者,如果租赁合同中未涉及违约金事宜,就应根据对方违约行为对其造成的实际经济损失来计算违约金,同时退还押金及多收的租金。需要指出的是,租房违约金的支付与履行行为即交付租金是相互独立的两个环节。双方应严格按照租赁合同中的相关条款进行处理,赔偿约定的金额。如果协商无果,可选择向法院提起诉讼以寻求法律援助。根据《民法典》第七百零三条、第七百零四条、第七百零五条和第七百零六条,我们可以得知租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。如果租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

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租房者最好要求查看一下二房东与原房主所签订的租赁合同，看看"二房东"是否有权将房屋部分再转租出去，如果二房东没有经过原房主的同意或承诺，那么...

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一、房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房...

在房产租赁方面发生纠纷时，解决途径如下：首先，双方应友好协商，若达成一致意见，则遵循双方先前约定的条款处理；若协商失败，你可以尝试寻求相关基层组织的协助与调解；对于纠纷双方，他们各自具有向法院提起诉讼的权利；如果在租赁合同中明确了仲裁条款，那么纠纷双方也可以据此向仲裁机构申请介入；根据《民法典》第186条，当事人一方违约导致对方受到人身或财产损害时，受损害方有权选择要求其承担违约责任或侵权责任；根据第233条，当物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁或诉讼等途径解决；根据第577条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任；根据第578条，当事人一方明确表示不履行合同义务或以自己行为表明不履行义务时，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

1、“提供原单位的房产证明”－签订合同的“房主”不是产权人？ 2、房主是产权人，那么”房主“与楼主签定的合同所规定的义务（提供房屋、产权证）由房主履行。合同并没有注明详细的租赁面积（实际面积）并没有增加房主的义务且不违反法律规定，那么房主对合同中的“用途”实现负有义务，没有及时的、合理地提供与房屋产权相关的证件致使合同的目的不能实现，属于违约行为。因房主的违约行为而拒绝支付下一周期的租金属于合同一方行使的不安抗辩权，房主因此抗辩所遭受的预期损失（下期租金）不能要求相对方（楼主）承担。但注意的是合同解除（单方解除或是双方协商解除）后，房主有权收回下期的房屋使用权。以上就是房屋租赁合同违约情况说明我的答复。

租赁期间出租人要收回房屋，属于违约行为，承租人可以按照合同约定或法律规定，要求出租人承担违约责任，赔偿损失。承租人和出租人协商不成的，可以向法院起诉维权。