房屋网签和备案的区别是什么，具体是怎么规定的

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• 问备案房屋和网签房屋的区别
  

  1、含义不同： 房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。 2、程序不同： 房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。 一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

• 问购房备案和网签的区别是什么
  

  对购房合同进行网签和备案的办理时间是不同的，需要先进行网签合同，30天内才能办理备案手续，这两种程序的法律效力不同，办理流程存在差异，但是可以维护购房者的合法权益，防止一房多卖的情况出现。

• 问网签和备案的区别是什么？
  

  1、网签和备案差别很大：两者有着本质的差别，网签只是房地产管理部门为规范房地产公司规范销售房屋，防止开发公司捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 2、而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条限定:商品房预售实行许可证规则。开发公司进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门解决预售登记，获到《商品房预售许可证》。该办法第十条同时限定：商品房预售，开发公司应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门解决登记备案手续。两者的共有作用是，防止一房多买，但我俩要注意的是网签是无备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。解决好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记组织解决备案登记手续。

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