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房子被查封欠款人死了，诉讼中止，等待死者的继承人是否参加诉讼。...
房屋被查封的债务人死亡诉讼中止，等待债务人继承人表明是否参加诉讼。继承人参加诉讼的，应当以其遗产的实际价值为限，清偿债务人依法应当偿还的债务...
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1、如果房子现在的产权人是李某，那么银行是可以查封的。但是只有区区1.5万元，你可以与上家王某沟通，让其设法还掉1.5万解除查封，然后立即办理过户。一旦过户了，就安全了。动作要快； 2、如果无法过户的话，只能解约，那么你得设法确保自己能要回首付款； 3、关于户口最好不要放，因为届时对方不迁走的话，无法打官司维权。如果一定要保留，可以签订书面协议，约定迁移日期以及逾期迁移的违约责任。
一般来讲如果没有特殊约定，你承担的担保责任是连带责任。债权人起诉时如果将你列为被告你应该积极的去应诉。在判决以后如果债权人认为你的财产偿债更容易可能会直接执行你的财产。因此要早做准备，一但你的财产被执行偿债了要及时起诉你朋友，将其房产查封拍卖用来偿还你承担的还款责任。 另外，签给你的房屋抵押条在法律上并没有太大的意义。 至于你朋友欠你的钱需要另行起诉。建议立即启动诉讼程序并查封房产，争取早点通过法律程序变现偿还你的欠款。
如若抵押的是贷款人唯一住房的话，依据2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。
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