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抵押贷款最高可以贷房产市值的八成。带上房产证去房产局承认的评估公司，进行房产评估，再去银行咨询（每个银行的放款率不一样），贷款额=评估价×放...
1、可以。有贷款的房子可以抵押，比如说之前按揭贷款买了房子，这房子还可以进行二次抵押。 2、不过有贷款的房子虽然能够抵押，但抵押申请能否通过...
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屋抵押贷款有两种方式：1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：.房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，银行是不受理的：您具有抵押物还不行：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间。c，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度.房主的还款能力，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入，产权清晰的，可以上市交易的房产，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差。2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。基本流程是这样
有贷款的房子可以办理抵押贷款。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
在房产有余值的情况下，有房贷也是可以办理抵押贷款的。用有房贷的房子办理抵押贷款通常有2种方法： 1、直接申请二次抵押贷款，这种方式可以免赎楼，但借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高，可通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案； 2、申请提前还款，结清房贷后到其他银行重新办理抵押贷款，很多人在操作这种方式时会遇到提前还款资金不足的难题，可通过担保公司垫资，结清贷款后，再通过担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行办理抵押贷款。值得注意的是，用有房贷的房子申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
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