在婚前由于赌债所欠下债务,能用房产抵押吗?

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• 问婚前财产抵押属于夫妻共同债务吗
  

  不属于夫妻共同债务。夫妻一方婚前所欠个人债务，是其与债权人之间因特定法律事实而形成的一种债权债务关系，它是夫妻一方在婚姻关系产生之前与债权人这种特定主体之间发生的权利义务关系。根据债权相对性的原理，债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利。但是，如果一方婚前所欠债务与婚后夫妻共同生活具有必然的因果关系，且婚前所欠债务中的资金、财物已转化为婚后夫妻共同财产或已成为婚后夫妻共同的物质生活条件的，婚前一方所欠的个人债务即转化为夫妻共同债务，应当由夫妻共同偿还。但债权人对此应当承担举证责任。我国法律规定，债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。

• 问赌博欠下债务属于夫妻共同债务吗
  

  依照法律规定，离婚时，原为夫妻共同生活所欠的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。共同生活所欠的债务，即夫妻共同债务，是夫妻为共同生活或履行抚养、赡养义务所欠的债务。一方赌博所欠的债务，由于不用于夫妻共同生活和家庭生活，属于一方不合理的个人费用，不属于夫妻共同债务的范围，应由债务人自行承担，另一方不承担偿还责任。

• 问婚前房子抵押属于夫妻共同债务吗？
  

  婚后，夫妻以妻子婚前的房屋抵押的贷款（用于投资）应属于夫妻共同债务，房屋仍属于妻子婚前个人财产。

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