无法提交房产证，但已签订购房合同的房屋过户方式-法师兄

在离婚协议中关于财产分配条款特别明确了房产归属的约定,经过公证处公证后,需要携带购房合同、本人身份证复印件等材料,到房产部门办理房产证,然后持房产证、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到房产部门进行房产证变更,将其更改为自己名下。如果想要将原来的购房合同注销并重新签订,或者选择带上离婚证办理析产,夫妻双方可以根据具体情况采取不同的措施。在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与。因此,在办理房产过户手续之前,夫妻双方应当先办理赠与公证书。如果夫妻之间房产是在婚姻关系存续期间取得的,其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。应当注意的是,在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请。因此,如果以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,夫妻双方应当共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。如果夫妻之间发生了解除婚姻关系的情况,可以提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书,由双方共同申请办理房产过户手续。如果无法达成协议,夫妻双方可以向法院提起离婚诉讼,由法院调解或判决解除婚姻关系。在这种情况下,夫妻双方应当共同向房产登记机关申请,并提交民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书。

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买方或卖方一方违约解除合同的违约职责； 4.房屋质量问题的违约职责； 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约职责； 6.根据...

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买卖合同的成立生效与物权变动是两个问题，办理房屋过户只是履行买卖合同的法律行为，如果买卖合同成立生效，就可以要求出卖方办理协助过户手续。但是...

没有签订租房合同，为了降低法律风险，建议及时补签书面租房合同。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

合同有效，不办理过户只是在法律上没取得所有权可以要求对方履行合同办理过户《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

已签订购房合同，但未过户的房屋，产权仍属于卖方，卖方作为其他案件的被告等相关当事人的，法院可以查封该房产。如未来购房合同无法履行，可以要求卖方退还购房款，承担违约责任。