借名买房的法律风险包含哪些-法师兄

楼市红火，导致各大城市出台了限购限贷的政策，很多被限购的人都会想到借名这个对策。要跟大家明确一点，我国房屋的物权归属是以房产中心登记的公示为主，简单来说，就是房屋登记在谁名下，就是谁的，所以大家一定要慎重。我遇到过很多这样的例子，出资人出钱，房屋登记在亲戚名下，过了几年，房屋升值了50万甚至几百万，亲戚立马翻脸不认人，提出产权人与出资人之间是关系，这招狸猫换太子在很多法院都被蒙混过关。这事儿还真不能怪，法院是认定事实，而非查清事实，产权人如果不承认借名购房的关系，依据举证责任的规则，出资人需要承担举证责任，而往往出资人与产权人之间多为亲戚关系，也正是由于双方关系亲密，基于互相信任，加上买房的当时，房屋价格不高，所以签署书面协议的情况并不多，大多为口头的君子协议。所以，当没有保存好当时的付款凭证等证据时就很有可能会败诉，无法要回房屋。另外，由于房屋登记在产权人名下，产权人对房屋的买卖，出资人是不知情的，一旦房屋被出售给善意第三人，并登记在善意第三人的名下，即使通过诉讼，出资人也无法要回房屋。最后重申一下，借名买房风险非常大，尽量不要那么做。

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楼市红火，导致各大城市出台了限购限贷的政策，很多被限购的人都会想到借名这个对策。要跟大家明确一点，我国房屋的物权归属是以房产中心登记的公示为...

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借名买房的法律风险： 1、登记购房人反悔就会造成事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款； 2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。

借名购房合同被确认无效。根据规定，普通商品房签订的借名购房协议有效，而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议，因为违反相关政策、法规的规定，侵害其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

借名（借用他人名义）买房的法律风险在近期的法律咨询中，有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，主要存在以下风险： 1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。 2，如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。 3，如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。 4，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。 5，如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。由于法律上首先推定房产证上的人是产权人，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，同时还必须提供自己才是真正出资的人