违约由签字人承担责任还是法人承担责任

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• 问担保人没有签字是否要承担责任
  

  担保人没有签字是不需要承担责任的，担保人是符合担保的条件。签订借贷者与银行贷款的合同，签字合同才具有法律效应，没有签字就不是此次的担保人，当然就不需要承担责任的。 1.担保人需要满足： 2.具有代为清偿债务能力的法人； 3.企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效； 以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当法人； 4.与本案无牵连； 5.享有政治权利，人身自由未受到限制； 6.在当地有常住户口和固定住所； 7.有能力履行担保义务； 8.没有明显的违约记录。

• 问承包人要承担哪些违约责任
  

  在施工过程中，施工人员应当按照设计文件和施工规范进行施工，不得偷工减料或者粗制滥造，不得擅自修改工程设计，否则施工人员应当对施工质量承担瑕疵，履行违约责任；施工人员不得延误工期，否则将承担延误违约责任。发包人有权要求施工人员在合理期限内合约定的，发包人有权要求施工人员在合理期限内免费修理、返工、改造。修理、返工、改造后逾期交付的，施工人员应当承担违约责任。在这里，施工人员承担违约责任的主要方式是继续履行，同时承担逾期交付造成的违约责任。发包人可以从支付违约金、降价、行使担保债权等方面选择合适的方式要求施工人员承担违约责任。

• 问承担违约责任的责任是什么
  

  (1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2)购房者不按期付款； (3)开发商不按期交房； (4)面积变动超过约定幅度； (5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6)产权过户手续不全或不能按期办理。

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