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风险控制是你在迷茫中首先要考虑的问题，也就是你购房资金的安全性。鉴于房东债务比率过大，该房产能否正常过户的概率很难精确判断。如果你确实想要房子，就必须要做好心理准备，想办法和房东一起说服债主，正常履行过户手续，你的房款要作为担保。债主不会相信无担保的东西。如果做不成，你就得考虑自身资金安全，解除合同，拿回房款。
房子既然已经办理过户，之前办理的抵押与你是没有关系的，对方对你们的侵害可以直接报警。
有以下几个办法可以查证： 一、 买二手房债务纠纷查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。 二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。 (注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。只在交税过户前必须到房管交易中
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