房屋租赁纠纷如何防范？有哪些解决办法

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• 问如何防范房屋租赁纠纷？
  

  1、完备房屋租赁的法律要件。 (1)要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定。 (2)合同内容不能违法。 (3)房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件。 2、租前调查。 3、出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保承租人设立担保，是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。 4、出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格。 5、房地产管理部门进一步加强对租赁市场的监管力度。

• 问如何防范房屋租赁纠纷
  

  防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求出租方提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。

• 问防范房屋租赁纠纷的办法和解决措施
  

  防范房屋租赁纠纷的办法和解决措施有： 1.业主要依法签订租赁合同，合法地出租房屋; 2.出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人; 3.出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保; 4.出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格，不要要价太高; 5.租赁管理部门进一步加强对租赁市场的监管力度。

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