二手房如何操作卖房的纠纷-法师兄

在二手房买卖中，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。二手房纠纷注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

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一、二手房买卖纠纷有哪些1、房地产市场太热。许多纠纷系一方在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房价波动，于是导致反悔，以种种借口不办理过户...

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一、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。二、查询公积金(...

一、怎样解决二手房买卖纠纷二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。 1、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。 2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。二、如何处理二手房买卖纠纷常见的二手房买卖纠纷一般有以下几种情况：1、逾期支付房款引起的纠纷。2、逾期交付房屋引起的纠纷。 3、逾期办理过户手续引起的纠纷。 4、要求返还定金引起的纠纷。 5、因中介行为引起的纠纷。 6、因房屋质量引起的纠纷。 7、因“黑白合同”引起的纠纷。

如何避免二手房买卖纠纷发生一是要看房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。二是要看房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。三是要看交易房屋是否在租如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。四是要看土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，因为划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。五是要看市政规划是否影响例如政府对某块地皮是否有新的规划，同时要查看房龄，因为许多旧楼是拆除的重点对象。六是要看福利房屋是否合法福利性房屋主要是指经济适用房，廉租房，公租房等，具体规定要区分对待。七是看清合同再付钱由于目前交易时所使用的二手房买卖合同并没有统一的标准，大多都是中介提供，因此一定要看清合同约定内容，如违约责任，交易方式等，以免陷入合同纠纷

当事人可以先行私下协商解决二手房买卖中发生的纠纷，协商不成的可以按照二手房买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请求人民法院执行。