商品房过户给子女步骤

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• 问私产房过户步骤
  

  买卖双方同时到房管局进行办理 所需原件：买卖双方身份证、手章、产权证、土地证 所需复印件：买卖双方身份证复印件各1份(a4纸复印) (如有委托人，还需受委托人的身份证原件、复印件、手章各一件，可以不用委托人的身份证原件) 所需填写的文件：房屋买卖合同 所交费用：产权过户费、土地过户费、房屋买卖合同工本费 (1)购买并填写买卖合同。 (2)持产权证、土地证办理配图。 (3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到窗口进件。在买卖合同上签字，按手印 (4)查档、评估。 (5)交费后领取取证单。

• 问商品房交房步骤是什么？
  

  商品房交房的具体步骤有：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

• 问把商品房过户给子女需要什么手续
  

  两种方式办理房屋产权转让；一、按房屋产权赠与办理房屋产权转让；1、父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》、《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权转让手续，将房屋产权转让给子女。二、过户费用；（1）公证费；按房价2％支付。（2）评估费：按房价0．5％支付。（3）契税；按房价的3％缴纳。（4）土地增值税；按房价1％缴纳。（5）所得税；按房价1％缴纳。（6）房屋产权登记费：80．00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母应携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，并将房屋产权转让给子女。二、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的，按1％缴纳；90－140平方米按1、5％的房价缴纳；140平方米以上按3％的房价缴纳。（2）营业税：房屋产权免征满五年，不超过五年按房价5、5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权免征满五年，不超过五年按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得五年以上的，按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（5）房屋交易费用；按建筑面积6元／平方米缴纳。（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费；按0．5％的评估金额缴纳。

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