二手房买卖双方在过户时需要带什么材料？房产证过户需要带哪些证件-法师兄

二手房买卖双方在过户时需要带什么材料？房产证过户需要带哪些证件

2022-04-01

过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？ 1)一般情况下买卖双方身份证、产权证、国土证； 2)买方购买首套、二套：夫妻双方身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件； 3)如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要夫妻身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件，赠与或继承的房产未满2年，需提供原不动产权证复印件和继承公证书原件。注：丧偶的需要户口本体现丧偶，离异的需提供离婚证及离婚协议（如有未成年子女，需携带小孩户口本、出生证明）。办理过户时，需要卖方带哪些资料？身份证原件、国土证原件、产权证原件（经适房、货补房提供上市证明）。 1）业主未成年：业主需要提供监护公证原件、身份证原件（或户口本）；需要监护人到场。 2）业主成年：一般情况下产权证原件、身份证原件、国土证原件。 3）业主为公司：营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、法人代表身份证原件、公章、可委托他人办理、股东协议书、公司章程。 4）业主外籍人士：护照原件、译本公证原件；如果业主不到场需提供公证委托书。业主为港澳台人士：需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件；无法到场的提供公证委托书原件（本地外地的公证书均可）。 5）业主为多人：需要所有业主到场；如果不到场需提供公证委托书委托他人办理。办理过户时，需要买方携带哪些资料？ 1）买方为未成年：需提供监护公证原件、父母身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件。（如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，提供出生证明原件）；其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场。 2）买方为成年、单身：身份证原件、户口本原件；已婚：夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件。 3）买方为公司时：营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、公章、法人代表身份证原件；需法人代表到场，也可委托他人。 4）买方外籍人士时：护照原件、译本公证原件；本人不能到场的，需提供公证委托书原件。 5）买方为港澳台人士时：香港和澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件；无法到场的提供公证委托书。 6）买方为多人时：必须全部到场，需要提供所有人证件原件；不能到场的提供委托公证书委托他人办理也可以，不能受理手写委托书。 7）买方是现役军人时：现役军人身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件。办理过户时买卖双方有一方不能够到场业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？可以委托给有行为能力的成年人（不能是买受方），需要提供的资料有：公证委托书、受托人身份证、委托人身份证复印件。业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？如果不动产权证上体现配偶的名字，不能到场的需要提供公证委托书原件，身份证原件，不动产权证原件；如果不动产权证上未体现业主配偶姓名，则不需要业主配偶到场。买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？可以委托给有行为能力的成年人（除卖方外）；需要提供的资料有：委托公证书原件、受托人身份证原件、委托人身份证复印件。不动产权证不写配偶名字，买方配偶是否需要到场，减免税费需要提供哪些资料？不需要；减免税需携带配偶证件原件，身份证原件，户口本原件，结婚证原件。