租的违建房拆了房东怎么赔偿

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• 问租的住房要拆迁了房东怎么赔偿
  

  租的住房要拆迁了房东一般是按照合同约定赔偿的。若承租人与房东没有在合同中约定拆迁条款，如果出现拆迁、征收等情况，出租人是否需要补偿承租人，按照现行法律和司法解释规定，除非出租人恶意造成承租人受损，否则只需适当补偿已形成添附的装饰装修物在剩余租期内的残余价值。

• 问违建房房东需赔偿租客吗
  

  房屋违建房东需要赔偿租客。 违规建造的房屋是需要被拆除的，被拆除房屋后，租客暂时没有地方可以居住，并且租客是交了租金的，在租赁期间对房屋享有使用权，由于房东的违建，导致房屋被拆迁，属于对租客使用权的侵害，房东应当赔偿租客。

• 问拆迁违建二房东不退房租怎么办？
  

  在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范围内合法的土地使用权，建筑和建筑内的财产，和拆迁补助费，拆迁补偿和拆迁赔偿等。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以独立存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。具体情况，可咨询当地拆迁部门。

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