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农村房屋买卖协议书应当自愿平等、协商一致后签订。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按手印...
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农村房屋买卖协议书应当自愿平等、协商一致后签订。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按手印时合同成立。在签名、盖章或者按手印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力。
农村房屋买卖对买方身份有严格要求。由于农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员，买受人必须是村民的集体成员。除法律规定的几种特殊情况外，农村房屋买卖协议转让给非集体成员，协议将被视为无效。农村房屋买卖协议应至少明确以下内容：1。买卖双方的身份信息；2、房屋的基本情况；3、土地使用权的性质；4、房屋交易价格；5、房屋交付过户期限；6、办理房屋过户税；7、违约责任；8、纠纷的处理。双方可以协商起草具体内容，如果内容约定不明确，在合同约定发生争议时会出现举证困难等问题。
农村房屋买卖主体只能是同一组织的成员，双方都要办理宅基地审批手续。因此，与其他房屋买卖合同相比，农村房屋买卖合同应明确购买主体。买受人不是本村村民的，应当在合同中明确约定双方的权利义务，并对房屋使用权做出相应约定，避免以后发生纠纷。合同模板一般包括以下条款：合同双方的个人信息、房屋的具体信息、房屋的价格、付款时间、交付期限、违约责任、双方应约定的其他事项。根据双方在实际交易中的具体事宜，可以增加或减少相应的条款，但合同标的、金额、期限、违约责任等条款非常重要，一般应保留。
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