集资房买卖合同是否生效

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• 问集资建房买卖合同是否有效
  

  主要有两类：第一类是已取得的集资房此类房屋如单位建造时已经获得《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设施工许可证》等证件；建造完成后获得《竣工验收备案证明》，并办理了《房地产权证》；办理《房地产权证》后，单位还对每一户进行析产手续，把整体建筑分割成一套一套住房。则员工购买此类房屋合同有效，且可以进行物权登记。但此类房屋的再转让合同因不涉及法律规定合同无效的情形，当属有效，但是不会发生物权的转移。第二类是未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格的转让。《城市》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。同时根据《》第15条规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，即有关房屋物权变动合同的生效与否与登记无关。

• 问集资房的买卖合同是否有效
  

  所谓“集资房”，一般是指个人和单位各出资一部分建房分给个人使用，或者是单位出资盖房，按照当时的政策，根据职工职务、工龄等条件的不同，由职工出一部分资金，将房屋分给职工使用，即所谓“房改房”。这类房屋与私有房屋的根本区别是个人对该房屋不享有全部所有权；没有房屋所有权证、土地使用证或者权证不全；不经单位允许不能出售；本单位职工对该房屋有优先购买权等等。因此，你与该房使用者之间订立的协议不具备完全的法律效力。建议你先用少量的资金取得该房屋的占有权和使用权（类似于租房），签订长期用房协议，取得优先购买权，待条件成熟时再出全资并办理房屋所有权证和土地使用证，即可达到购买此房的根本目的。

• 问集资房买卖合同有效吗集资房买卖合同
  

  只要具有相应民事行为能力的当事人在签订合同时，双方真实意思表示一致，且不违反法律法规的强制性规定，不违反公序良俗的，合同就生效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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