买拍卖房要注意的三大要点-法师兄

虽然受到房地产宏观调控政策的影响，房产投资需求出现了一定的萎缩；但是，当前房产市场处于严重的供不应求状况，房产价格也在一路的上涨，使得房产投资依然是众多消费者的“不二之选”。而伴随着拍卖房的逐渐兴起，购买拍卖房也就成为了不少投资者的新选择。但是，拍卖房不等同于一般的房产，其中存在的投资风险相比其他房产会略高，为此，“链家地产”市场研发中心建议，房产投资置业者在购买拍卖房时还是应该对一些细节有比较清楚地了解，避免得不偿失，同时，为消费者总结了购买拍卖房的一些关键事项。购买拍卖房的七个流程在消费者购买拍卖房的过程中，事先需要了解其最基本的流程，目前北京购买拍卖房的流程一般可以分为七个步骤：第一步就是先了解拍卖房的信息，主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司；第二步就要仔细查阅拍卖房产的相关内容，比如《拍卖公告》、《竞买须知》和《竞买申请书》等；第三步就是申请竞买并办理相关竞买手续，存入保证金；第四步就需要进行实地勘察拍卖房；第五步现场竞买，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一；第六步签订《成交确认书》，并在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据；第七步办理产权证入住。购买拍卖房时谨防头脑发热，房价脱离市场一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%左右；但是，“链家地产”市场研发中心提醒各位消费者，由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，然而此时每位消费者都被一种“势在必得”的心理所左右，当成交之后就觉得房产买贵了。虽然出现这种状况是少数，但是也说明了消费者在拍卖现场很可能会出现一些“违反”市场规则的行为产生。

答

具体的看产权是否明晰是否有其他的债务问题...

答

1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致...

1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。 2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一、正确理解法拍屋的公告内容，包括物件底价。拍卖后，标的物上的抵押权是否注销，是否点交，这些关键项目，都影响投标人的成本。二、合理的投标价位分析。有经验的投标者，会根据市场行情，处理过程难易度，分析投标生态，评估最恰当的投标价位.标得到，又标得巧。三、标的物的瑕疵说明。法院在委托拍卖机构时，应当向拍卖机构说明该房产存在的瑕疵，例如无法办理房屋产权证等等。拍卖机构在拍卖会之前，应当以书面形式如实说明。四、竞买人缴付保证金。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买未成功，保证金如数退还。法院确定，竞买人应当于拍卖之前交纳保证金，数额不得低于房产评估价或者市价的5%。五、相关税费问题。一般，竞买方要承担买、卖双方所有的税费，以及业主在物业拍卖之前拖欠的水电费、管理费等相关费用。