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(一)在二手房交易流程中卖方需要交纳个人所得税 如果卖的房子是非住宅类的话,无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定,税率是交易总...
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市侨务部门签发的有效期内的《华侨回国定居证》及已密封的《华侨回国定居告知单》;入户地址房产证件;入户地址居民户口簿;产权人现场签署同意入户声明书或提供产权人同意入户公证书。
1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
办理佛山市居住证所需材料如下:有效身份证明3、在本市居住的有效居住处所证明4、拍摄居住证数码照片后取得的照相回执二、办理有效期半年以上最长三年的居住证1、填写《佛山市居住证申请表/流动人口信息登记表》2、流动人口的居民身份证或其他有效身份证明3、在本市居住的有效居住处所证明4、拍摄居住证数码照片后取得的照相回执5、提供就业、经商证明材料(如就业登记证明、劳动合同、营业执照、纳税凭证或村居委会、用人单位出具的证明等其中一种)或本市自有居住房屋的产权证明等6、流动人口育龄妇女办理居住证时,提供其经现居住地乡镇、街道人口和计划生育工作机构查验过的计划生育证明,没有计划生育证明的,由受理单位及时通报给现居住地乡镇、街道人口和计划生育工作机构。
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