产权变更是否影响地役权

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• 问合同的抵押权变更是否影响合同效力
  

  主合同变更会影响抵押合同的效力。 根据《民法典》第四百零七条的规定，抵押权不得单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，担保债权的抵押权一并转让。 第三百九十一条第三人未经书面同意，提供担保的，担保人不再承担相应的担保责任。

• 问法人变更股权不变可有影响?
  

  法人变更股权不变有影响。法人变更有合并、分立两种方式。两种情况下，变更后股权结构都应该随之改变。公司合并指两个以上的法人集合为一个法人的民事法律行为。法人的合并是法人集中资金，扩大实力，增加竞争优势的重要手段。由于合并不需经过法定清算程序，比之解散原法人，成立新法人，手续更为简便，操作成本也更低廉。

• 问建设用地使用权变更后有哪些影响？
  

  1、如果当事人不去申请登记，则其土地使用权合同将不能最后生效，土地使用权的转让也不能最后完成，这将使受让人为此而支付的合同价款处于随时灭失的极度风险状态之中。 2、如果双方当事人迟延登记，则在迟延的这段时间内，受让人将因合同的没有最后生效而不能取得土地使用权。

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