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二手房抵押首先确定抵押服务公司和贷款计划,查询公积金,签订房屋买卖合同,然后准备贷款资料,审核贷款资质,签订贷款协议,公证,保险,然后办理房...
二手房按揭贷款的流程: 1、买卖双方签署买卖协议; 2、卖方请提前还贷款赎房,买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金监管;...
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1、签约。 2、签贷款合同,买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。 3、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 8、放款,过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。 11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
二手房按揭贷款的流程: 1、买卖双方签署买卖协议; 2、卖方请提前还贷款赎房,买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金监管; 3、银行审查,出具《二手楼按揭贷款承诺书》; 4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料; 5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证; 6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费; 7、审批通过后,担保公司与银行签署《保证合同》; 8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎房成功; 9、担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续; 10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续; 11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。
二手房按揭贷款流程: 1、递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。 3、银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。 4、交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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