开发商延期交房应该承担怎样的责任

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• 问买家延期交房开发商应该承担什么责任
  

  首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。

• 问开发商延期交房需承担的责任？
  

  在有相关证据足以证明的情况下，可以得到法院支持的应该有： 1.请求违约金； 2.退还房屋的首付款50万； 4.退还向银行已支付按揭款的本金； 5.退还向银行已支付按揭款的利息；双方争议的应该是： 3.首付款50万的利息；：甲可以主张，但开发商会“以合同上没有约定”为由拒绝。 6.请求开发商向银行提前还款；：甲可以主张，但开发商会以“贷款合同是甲与银行之间的合同，开发商不是合同当事人没有偿还责任”为由拒绝。 7.甲已支付的印花税；：甲可以主张，但开发商会以“你应该向税务局要”为由拒绝。 8.律师费。：律师费在任何诉讼中都是由聘请律师的一方自负，让对方支付，法院是肯定不会支持的。哈，这个主张不会是你的律师出的吧如果是，他就是忽悠你了。

• 问商品房延期交付开发商应该承担的责任是什么
  

  商品房延期交付，开发商应当承担违约责任。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的，买房人可以依法解除购房合同。 《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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