公寓有房产证吗

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• 问谁了解酒店公寓有房产证吗？
  

  1、酒店式公寓有房产证。公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，酒店式公寓产权土地使用年限为40年。 2、公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。 3、酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租。 4、酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30㎡大到一层楼。 5、酒店式公寓是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室和卫生间，全套家具电器一应俱全。

• 问农民公寓能办房产证吗？
  

  不能。我国《土地管理法》第63条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有土地使用权不得擅自转让。农民公寓不能办理土地使用证、房地产证、权利税证。对于开发人员来说，不能处理生育票的主要情况是：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项许可或擅自变更立项的项目3、未经计划审查的项目4、擅自变更计划的项目5、擅自变更土地用途的项目6、土地所有权有纠纷7、没有销售许可证和生育票的房屋8、未经验收或检查不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10．开发人员未缴纳相关税金的11、土地．房屋被有关部门司法检查。

• 问农民公寓能上房产证吗？
  

  产权证是可以拿的，但是要分商品房产权还是安置房的产权，安置房产权就是集体产权。商品房的是私有产权可以上市交易，现在的很多安置房已经有规定说可以在五年以后取得产权。那个时候就是商品房的那种产权，可以上市进行正常交易。

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