该房子租赁期间被卖承租方终止合同有效吗

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• 问租赁合同未到期甲方终止合同是否有效
  

  1、你与乙的合同虽未到期，但同意其终止并转让，故乙没有责任； 2、你与乙1有书面合同，转让需经同意，但其未经你同意的转让应属无效，口头约定不能改变书面约定，即使你也认可该口头约定，但该约定是有前提的，即乙2交租金时约定生效，而乙2拒付租金，约定不成就； 3、因目前乙2是实际使用人，应当支付房租； 4、建议起诉乙1和乙2，要求因违约解除租赁关系，支付房租，退还房屋。

• 问租房合同期间租赁合同还有效吗?
  

  租赁期间，房东出售房屋的合同仍然有效。根据法律规定，租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁。如果房东在租赁合同期限内以出售房屋为由赶走承租人，房东的行为构成违约，承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。我们来看看下面的案例：2013年7月1日，承租人张与出租人王签订了房屋租赁合同，双方约定租赁期限从2013年7月1日起至2015年6月30日止。2014年5月7日，王告诉张，该房屋已出售并办理产权转让手续，要求张在月底前搬出该房屋。张某不服，以买卖不破租赁为由向法院提起诉讼，要求继续租赁该房屋。最民法院最终支持张继续租赁该房屋的请求。出租人在租赁合同有效期内将租赁物所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。

• 问租房合同没到期房东终止租赁合同如何给承租人赔偿
  

  租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。 根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条： 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿; 1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的 2.拖欠租金累计达半个月 3.利用承租房屋进行违法活动的 4.故意损坏承租房屋的 5.私自将房屋转租于他人的 第十三条： 违约责任： 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

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