物业服务合同纠纷管辖法院

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• 问物业服务合同管辖法院的依据
  

  物业服务合同的管辖法院，应以物业管理纠纷的具体类型来确定。当事人提起违约之诉的，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖；提起侵权之诉的，由侵权行为地或者被告住所地的人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十八条规定，因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。

• 问物业服务合同纠纷的法院诉讼
  

  物业纠纷管辖法院的规定合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。可以协议确定受诉法院《中国人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。既侵权又违约的当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。不归不动产所在地法院管辖物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。

• 问物业服务合同应由哪个法院管辖
  

  确定物业管理合同纠纷案件的管辖是正确审理此类案件的前提。物业管理纠纷的管辖应当根据物业管理纠纷的具体类型来确定。由于物业管理引起的民事诉讼案件，当事人一般在物业所在地的法院起诉，并将物业所在地作为业主或使用人的住所。而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。签订物业管理合同的一方向对方提起侵权诉讼的，应当适用《民事诉讼法》的规定，由侵权地或者被告住所地的人民法院管辖。物业管理合同产生的合同纠纷，应当适用《民事诉讼法》的规定。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。

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