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未成年人为男性的，不违法犯罪。未成年人为女性的，要根据未成年女性的年纪和可否自愿来决定：法律限定，做法人明知是不满十四岁的幼女而与其发生性关系，不论幼女可否自愿，均应依照刑法第二百三十六条第二款的限定，以蹂躏罪定罪处罚；做法人确实不知另一方是不满十四岁的幼女，两方自愿发生性关系，未导致严重后果，情节显著轻微的，不认为是犯罪。综上所述：少女不到14岁，且男子明知其不到14岁，那就构成蹂躏罪。少女不到14岁，但有证据证明男子确实不知另一方是不满十四岁，两方自愿发生性关系，未导致严重后果，情节显著轻微的，不认为是犯罪，不构成蹂躏罪。少女已到14岁，两方自愿，不构成蹂躏罪。
女方未满14周岁，则男方涉嫌强奸罪。
不论未成年人为无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，购房之事均已超过其民事行为能力之范围，须由其法定代理人代其为之。因此，在法定代理人为未成年人单独购房时，合同上签有未成年子女及其法定代理人二人的姓名，但法定代理人在签署自身姓名时须明确表示自己是作为法定代理人代替未成年子女在合同上签字，否则少了个“代”字，商品房销售合同将变为未成年子女及其法定代理人共同签字，所购房产也将成为未成年子女与法定代理人共同共有财产。
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