农村集体土地租赁协议和用地合同

大家都在问查看更多

• 问农村集体土地租赁合同无效
  

  农村集体土地不允许出租用于非农业建设,你们签订的租赁合同无效. 未经批准建在建设用地上的房屋也是不合法的. 有关部门对私自租赁建设用地建房的行为不处理,构成行政不作为. 如果你们不想拆房子的话,只能想办法申请补办有关手续,否则应拆.但认定非法建筑责令拆除应由有权部门按法定程序进行, 拆除造成的损失,应由你们和村委按过错程度分担.

• 问农村集体土地租赁合同附件
  

  第九条 国有土地租赁可以根据具本情况实行短期和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。 第十条 国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按租赁合同约定支付剩余年期的土地租金并完成开发建设后，经签订合同的原土地行政主管部门同意，可将剩余年期的承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转上或抵押，须依法办理变更登记 承租人将承租土地转租或者分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。 承租人转让土租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。 地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。 第十一条在租赁合同约定的使用年期内，承租土地出让，承租人有优先受让权。租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。 第十二条 已签订土地使用权租赁合同的土地使用者，有条件的，可终止原租赁合同，改按法律、法规规定签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金，取得出让土地使用权。 已签订土使用权出让合同，按合同约定支付出让金有困难的，交足已使用年限的土地出让金后，经原批准机关同意，可以终止原出让合同，改按本办法规定签订土地使用权租赁合同。 第十三条 国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年届满前不收回;因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回，应对承租人给予合理补偿。

• 问农村集体土地租赁期限
  

  工厂属于集体所有的不动产，村委会作为集体所有者的代表依法享有对集体房屋及土地的处分权能，但其行使处分权必须经过农民集体经济组织三分之二以上的成员同意，并且其处分行为（出租办厂）要符合法律规定及土地管理部门的依法批准

相关法律短视频查看更多

• 2'03
  农村集体土地使用证怎么办

  3,027人已观看

• 0'48
  农村集体土地被个人占用怎么办

  4,127人已观看

• 0'53
  农村土地租用补偿标准

  3,944人已观看

• 0'57
  租赁土地合同怎么写

  1,494人已观看

相关普法查看更多

• 
  农村集体土地租赁程序

  1,109人已浏览

• 
  农村集体土地可以租赁吗

  533人已浏览

• 
  集体土地租赁合同

  313人已浏览

• 
  农村集体土地出租合同租赁期限是几年

  144人已浏览