中介合同和网签合同在效力上如何认定？-法师兄

通常，网签合同是在三方房屋买卖合同之后签订的，并且网签合同已经进行公示。根据我国现有法律法规及司法实践，合同效力以网签合同为准。同时，公示的合同具有优先性。因此，当两份合同存在不一致时，在没有特别约定的情况下，网签合同是更为有效的。然而，如果三方房屋买卖合同明确约定了该合同与网签合同不一致时，应以该合同为准。在这种情况下，双方需要按照三方房屋买卖合同的规定履行。为了规避网签合同与三方房屋买卖合同不一致所带来的争议，中介公司可以在编制三方房屋买卖合同时增加相应的条款。例如，中介公司可以加入“本合同与房管部门签订的《存量房买卖合同》（网签合同）不一致时，以本合同为准”的条款。这样，即使出现不一致的情况，双方仍需按照中介公司编制的合同来履行。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。同时，合同生效时间自成立时起生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。在合同应当办理批准等手续的情况下，未办理批准等手续不影响合同的效力，但当事人未履行义务时，对方可以请求其承担违反该义务的责任。对于合同的变更、转让、解除等情形，应当办理批准等手续的，适用前款规定。综上所述，当三方房屋买卖合同与网签合同存在不一致时，应根据双方约定的内容来确定合同的效力。中介公司可以在编制三方房屋买卖合同时增加相关条款，以规避可能产生的争议。

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以下内容就是针对问题房产中介和谁签合同的，买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实...

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中介合同以下情形的视为无效： 1.合同当事人有一方是无民事行为能力人的； 2.合同是基于恶意串通，损害他人合法利益签订的； 3.合同内容违背...

网签是在您已经签完合同，准备客户之前进行网签，这个网签是对合同尽享网上备案，透明交易，对交易是没有任何影响的，且通过中介进行交易的话，那么一般情况下，都是中介代为网签的。一般情况下，网签需要买卖双方提供合同号、交易双方身份证、产权证等，所以都是在客户知道的情况下进行，如果中介私自网签的话，您可以追究中介责任。

违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等

签订合同的有效条件是： 1.合同双方当事人具有缔约能力。当事人订立合同，必须具有与其合同性质相适应的民事行为能力; 2.合同双方当事人的意思表示真实。合同本质上乃是当事人之间的一种合意，意思表示真实是合同生效的重要构成要件; 3.不违反法律行政法规的强制性规定、不损害社会公共利益。合同的内容合法，各项条款符合法律、法规的强行性规定，内容不得违反社会公共利益，依法维护社会公共道德。