什么情况下可以解决乡村房屋租赁纠纷-法师兄

按照《城乡规划法》的规定，我国现有房屋可分为城市规划区、镇规划区、乡规划区、村规划区范围内的房屋。城镇房屋建设规模大、房屋性质多样、用途广泛，《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》、《消防法》等法律和行政法规对其开发、建设、交付使用等环节均制定了相应的强制性规范。而乡村规划区内的房屋因建设规模小，达不到上述法律、行政法规强制性规范的标准，在房屋建设和使用上的强制性规定较少。同时，城镇房屋和乡村房屋租赁经营活跃程度不同，租赁交易规则和纠纷原因也有很大不同。随着城乡一体化进程加快，城乡边缘不再清晰，部分经济较发达的乡村房屋建设规模扩大，租赁经营日益活跃，与城镇房屋在租赁适用的法律和交易规则上基本没有区别，较典型的如有些城市中出现的“城中村”，城镇规划区周边的乡村与城市已经融为一体。为满足这部分乡村房屋租赁案件的需要，对于乡、村规划区内的有关房屋租赁合同纠纷，可以参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》处理。但法律另有规定的除外。对于处于城镇规划区、乡村规划区交界处，集体土地和国有土地交界处，难以区分租赁房屋规划区的，原则上按照城镇规划区房屋对待，适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。

答

1、本案属于租赁合同纠纷。 2、从你提供的内容来分析，一，你原先和农户签订的租赁合同中，合同当事人同你和农户；二、有乙方参与进来的新的租赁...

答

1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决； 2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 3...

可以解除房屋租赁合同的情况：根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任： (一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的; (二)擅自改变房屋用途或结构的; (三)利用承租房屋进行违法活动的; (四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的; (五)其他严重损害出租人权益的。出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任： (一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的; (二)不及时履行维修义务的; (三)其他严重损害承租人权益的。

对于房屋租赁纠纷解决，房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。

满足以下情形的承租人才可以把房屋转租： (1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 (2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 (3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 (4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 (5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： ①房地产权证书或者其他合法权属证明; ②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; ③房屋租赁合同。