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1、开发商迟延交房,构成违约,应当承担违约责任。 2、合同约定了迟延交房违约情形的违约责任的,按照约定的违约金数额或者计算方法处理。倘若没有...
开发商违约退房可以要求哪些赔偿: 先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费...
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你可以就开发商迟延交房主张赔偿,如果合同没有约定处理方式,你可以要求开发商按租金标准承担延期交房的违约金,也可以以自己的实际损失额为准要求开发商承担违约金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据以上两条法律的规定,如果购房者在签订商品房买卖合同时,开发商尚未取得商品房预售许可证明,那么购房者与开发商签订的房屋买卖合同应当认定为无效。 根据最高院有关房屋买卖合同纠纷的司法解释中第九条第二款的规定,开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致房屋买卖合同被确认无效的,开发商应该返还购房款,并且在已付购房款一倍以内进行赔偿。所以你可以要求法院确认合同无效,并要求开发商承担赔偿责任。
开发商延迟交房需要赔偿造成的损失。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
一、开发商最初做总体规划时,一般应当对市政配套工程有预见,因此市政配套工程不属于不可抗力,开发商迟交房应承担违约责任。现开发商虽已同意届时支付违约金,但法律规定,如果守约方损失大于合同约定的违约金时,违约方应按实际损失赔偿。 二、迟交房给业主造成的损失,至少应按同一地段同类房屋同期市场租金收入计算。 三、根据法律规定不履行合同应承担违约责任、赔偿损失,但并不是说只要自愿承担违约责任、赔偿损失,就可以随意不履行合同。如合同能够履行,则违约方在承担违约责任、赔偿损失的情况下,仍应继续及时完全地履行合同。否则守约方有权向法院起诉请求法院责令开发商继续履行合同。 四、既然市政配套工程并非不可抗力,一旦今后市政配套工程对业主生活有影响并造成损失,开发商应承担赔偿责任。
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