个人如何办理房屋过户-法师兄

1、签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人应签订书面转让合同。合同中明确记载的主要内容是双方当事人的姓名和姓名住所、房地产所有权证明书的姓名和编号、房地产位置、面积和四面边界限、土地宗地编号（土地规划局批准的土地使用权证明书的编号）、土地使用权取得的方式和年限、房地产用途和使用性质、成交价格和支付方式、房地产交付使用时间、违约责任、双方约定的其他事项。二．必须办理屋过户手续。办理房产过户手续流程如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持有房产所有权证明书、当事人的合法证明书、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，申报成交价2、房地产管理部门审查提供的相关文件，15日内提交是否受理申请书面答复3、房地产管理部门核实申报的成交价格，根据需要对转让的房屋进行现场现场勘察评估；4、房地产转让当事人按规定缴纳相关税款；5、房地产管理部门核发过户单。办理上述手续后，双方当事人应按户籍手续，按《中华人民共和国房地产管理法》规定领取房地产权利证明书：①住房权利证明书②买卖合同（原件）③双方当事人身份证明书原件和复印件④住房权利登记申请书（收据窗口收据）。

《房屋登记办法》第三十五条、第三十七条、第三十八条

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申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权...

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(一)办理房屋赠与过户相关规定： 1、房屋赠与过户的一般规定房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公...

申请人向不动产登记机构提出过户申请；提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；受理申请，审核材料；审核通过，核发不动产权属证书。

房屋过户流程如下： 1、房产证过户不经过房产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场（如果已婚，夫妻双方都需要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。 3、房地产转让申请材料交给房地产局后，房地产局会给收据，按照收据上说明的日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。四、房产过户税缴纳完毕后即可领取房产证。

房屋转让需携带身份证、户籍簿、婚姻状况证明、购买合同、房屋相关产权证书等材料向房地产管理部门提出申请；审核缴纳相关税费，办理税务手续；出具税务收据，提交收据，填写申请，收到验收通知；到交易中心领取产权证书，房地产管理部门出具转让单。