二手房银行买卖合同签署流程是怎么样的呢？-法师兄

先签贷款合同后签买卖合同？肯定是不行的，道理和程序什么的就不讲了，只问一个问题：假设你能先签贷款合同，审批下来了，对方不卖给你了怎么办？因为没法办，所以假设不成立。二手房如果房龄新，本人资质好，是可以20%的，这个没问题。如果你找好了贷款银行，先签贷款合同是不行的，但是可以先进行预审，一般预审通过了，贷款都能审批下来。 1、买卖双方前室买卖协议。买房给付首付款。 2、买卖双方办理产权登记，将房产过户给买方。 3、买方持有更名到自己名下的房产手续办理贷款手续。 4、买方将贷款部分房款给付卖方，双方签字领取尾款及房产证。

答

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘...

答

首先应当核实卖方身份、查验房产证、到房屋所在地房管局调取房屋档案（档案会显示房子属于夫妻共有还是单独所有，有无债务纠纷、有无抵押给银行或个人...

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及证件。买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

1、直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息；2、房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。以上就是关于关于二手房买卖流程是怎样的具体回答！

1、公证申请。当事人向公证处提出申请，填写申请表，并提供以下申请材料：商品房买卖合同及开发企业的法人营业执照，法定代表人身份证明以及相关的商品房项目的立项批准书、土地使用证，建筑工程规划许可证、产权证明、验资证明和其他相关材料、商品房销售许可证等。购房者也要根据不同情况提供相关的证明。如购房者是企业，须提交该企业法人资格、法定代表人身份等证明；如购房者是个人，须提交有效的个人身份证等证明。 2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。 3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，包括合同中买卖房屋的座落位置、数量、质量及使用面积；房屋买卖价款数额、付款方式；交付使用时间；办理过户手续的约定；双方违约责任等。 4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当依法出具公证书。公证书按照司法部规定的格式制作，自签署之日起生效。