业主委员会怎么设立

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• 问业主委员会可以设立候补委员制度吗
  

  业主委员会可以设立候补委员制度。候补委员人数不超过业主委员会正式委员人数的百分之五十。候补委员可以与正式委员一同由业主大会选举产生，其选举产生规则、任职资格和职务终止规则应当与正式委员相同。设立候补委员的，应当和业主委员会一并备案。业主委员会因委员辞职等原因缺额且缺额人数不超过正式委员总人数的百分之五十的，可以从候补委员中按照得票数的多少自动递补，并且在本物业管理区域内公告。业主委员会委员缺额人数超过正式委员总人数的百分之五十的，应当重新选举业主委员会。候补委员具体递补规则等内容应当在业主大会议事规则中予以明确。

• 问怎么成立业主委员会
  

  业主委员会的产生，一般是以业主代表大会的方式选举产生，并定期(若干年)换届选举，委员可连选连任。业主委员会成员应占全体业主总数的一定比例，一般来说不超过l0％为宜。委员会设会长、副会长、财务人员和秘书，委员会的具体职责应在业主委员会章程中确定。根据物业管理区域的规模，业主委员会一般由5名至l5名委员单数组成。

• 问业主委员会怎么成立？
  

  业主委员会应该选举产生。《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

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