上海首套房贷款-法师兄

在上海，大家普遍认为房价是很高的，因此，在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房。但在上海，首套房贷款与二套房贷款的申请条件及优惠政策是不同的，买房子首付具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。价格参考于网络

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上海首套房所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购...

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1.首套房贷款可贷70%，利率享受最低基准利率85%，若买小于90平米普通住宅契税只需交1%;，以后换大户型，若无贷款记录仍可享受贷款优惠，...

购买首套房： 1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付2成，可享受3.25%的基准利率。 2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付2成，可享受3.25%的基准利率。购买二套房： 1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否贷过公积金，都无法申请公积金贷款。 2、一套房贷款已结清，一家三口住房总面积小于100㎡或人均住房面积小于32㎡，第一次或第二次申请公积金，名下房产不得超过两套，必须是纯公积金贷款、家庭所购房产总价不高于75万，都是首付两成，利率上浮10%。购买三套房：名下已经有两套房，再买第三套及以上住房，无论是否贷过，都无法申请公积金贷款。

首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当的下调的。上海首套房贷基准利率据央行最近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商业贷款100万元30年期限等额本息还款为例，执行85折利率以后，购房者可以少付利息近23万元。上海大多数银行执行央行所定的利率，85折仍是主流。首套房贷基准利率虽然贷款利率有所下调，但公积金贷款的优势依然很明显，商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围扩大，要么是优惠9折要么是基准，优惠8.5折的情况很少，只有工农中建交五大行，还设置了种种门槛。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%，公积金为4.5%，利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6353.6元，公积金仅为5066.85元，“房奴”每月少还1286.75元。若是贷款100万元，按照等额本息的还款方式，贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话，原来每月还款是还7633.4元，降息后则每月还款7485.20元，每月减少148.2元；而如果按1.1倍利率计算，则原来每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。

①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。 ②在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。 ③在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。 ④在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。 ⑤但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。因此，首套房、二套房如何界定，需要看贷款银行的规定。