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购买二手小产权合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。 根据我国法律规定，农民集体...
视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)合同当事人意思表示真实； (3...
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只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，买卖双方在签订小产权房屋销售合同时也表示真实，不违反法律或社会公共利益，在这种情况下，一般认定小产权房屋销售合同有效。根据国家有关要求，小产权房屋不得确认权利，不受法律保护。小产权不能交易，也没有程序。农村住宅，即所谓的小产权房屋，只能分配给村民，并禁止出售给城市居民。但不禁止小产权房屋在同一集体组织成员之间转让或销售。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，城市非农业户籍居民未经批准或者采取欺诈手段骗取批准，非法占用土地建造房屋的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收非法占用土地上新建的房屋。小产权是集体产权，其存在是基于集体产权的。小产权房屋不一定是违法的，但当集体产权不可避免地被法律权益发生变化时，非集体产权不得到法律保护。
法律效力风险 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
小产权房购买协议如果符合法律关于合同的效力性强制性规定、符合当事人之间的合意的，可以在当事人双方之间有效。但大多数小产权房由于产权不完善，所以价格便宜。当事人在订立合同时应当多留意。
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