项目经理证书有效期

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• 问施工人和项目经理签订的合同有效吗
  

  由项目经理或实际施工人签订的合同，既没有公章，也没有项目部章，只有项目经理或实际施工人签字。这种合同的效力应该分为两种情况：一是如果项目经理是施工单位的员工，那么这种行为一般认定为职务行为，施工单位作为用人单位应当承担由此产生的责任。其次，如果项目经理不是单位的员工，本质上是项目的实际施工人员。在司法实践中，这种合同通常被认定为有效，因为他们在法律上建立了表见代理。江苏省高级人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件若干问题的意见》第二十二条规定，承包人项目部或者项目经理以承包人名义订立合同，债权人要求承包人承担民事责任的，人民法院应当予以支持，但承包人有证据证明债权人知道或者应当知道项目部或者项目经理没有代理权限的除外。

• 问他项权利证书有效期是多久？
  

  房屋其他权利证书的有效期没有明确的期限。主债清偿期内，房屋其他权利证书有效。 根据2021年生效的《民法典》第三百九十四条第一款的规定，债务人或者第三人不转让财产占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，债权人有权优先赔偿财产。 第四百零二条本法第三百九十五条第一款第一款至第三款规定的财产或者第五款规定的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记之日起设立。

• 问项目经理能否在项目部建章处罚
  

  刑法第二百八十条第2款规定：伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。从该规定可知，伪造企业印章是犯罪行为，属于行为犯。在项目承包人拿到内部承包协议，从现实情况看，项目承包人就是项目施工的实际操控者，私刻印章包括私刻企业的资质印章、私刻企业的公章、私刻企业分公司印章，其中最常见的就是私刻项目部印章。

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