合同违约后如何确定违约金标准？-法师兄

作为一名律师，我经常遇到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问：“律师，法律有没有规定一个明确的违约金数额标准？”然而，我必须再次告诉大家：“没有！” 在民法典中，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。” 在房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定承租人因此遭受的损失呢？这可能会很难准确认定。如果出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定？如果承租人需要另寻房子租住，花费的时间很难计算。除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。如果承租人单方解除合同，理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”。但是空置几个月的损失是否合理呢？你总不能永远空着不找新的承租人吧？如果你不能证明自己在以合理的条件和方式积极寻找新承租人，法院通常不会随意按你实际空置时间来支持违约金。因此，无论是对出租方还是承租方，租赁合同解约的实际损失，可能都面临举证难，损失数额不确定的问题。为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，杨律师建议在签订房屋租赁合同时，双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如，明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任将更加简单方便；而违约方呢？对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。

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一、什么是合同中的违约金？违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对...

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合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。 (1)须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当...

合同未约定违约金的赔偿方式；依据我国《民法典》的相关规定，一般按照违约所造成的损失进行赔偿；赔偿金额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违约一方订立合同时预见的损失。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

违约金额由当事人协商确定，但不得超过实际损失的30％。与实际损失相比，当事人可以请求人民法院或仲裁机构根据实际损失减少或增加数额。