买房按套内面积包括哪些部分

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• 问房屋建筑面积包括哪些部分
  

  1.房屋建筑面积包括了套内面积和公摊面积两部分：套内面积是整个户型外框线所围面积，外墙部分算到粉刷层外侧，和相邻户型处算到墙中。 2.公摊面积是公共交通部分(电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等)面积按比例摊到每个户型的面积。

• 问买房是按照套内面积
  

  2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，并无强制要求。 在实践中，我国多地住宅建筑主要以建筑面积进行交易。以套内使用面积进行交易也被称为所见即所得，这种方式旨在减轻买房者顾虑； 同时也能在一定程度上制约部分打政策擦边球卖低得房率房子的开发商。这样做法既符合国际通行做法，也符合房住不炒的政策导向： 因为对于购房者，公摊面积只是附属设施，对他而言更重要的是具体居住面积。居住面积一是一，二是二，买房才会没有太多顾虑。 如果套内面积小，老百姓觉得不划算，就不会去买房。开发商也会更加注重如何做大套内面积，也会防范他们通过公摊面积做虚假文章。由此可见，住宅建筑以套内使用面积进行交易； 并非不少媒体和自媒体所言取消公摊，也并不能直接导致买100平米房子只得70平米的现象不再发生，但可以让购房者擦亮眼睛，通过更直观的比较，做出购房决定。

• 问买房是按面积算还是按套内面积算？
  

  依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。 《商品房销售管理办法》第十八条：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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