购买国有土地使用证的房子是否存在风险？-法师兄

购买国有土地使用证的房子是否存在风险？

2024-11-25

确实可以进行买卖，但存在一定风险。众所周知，仅持有土地使用证的房产实际上仅代表所有权人拥有了该地块的使用权，而未取得对整个房产的完全权益。在未经权威部门批准的情况下，这类房产就不得进行公开市场的销售和转让。如果随意达成私下交易，这种行为将无法受到国家法律的有力保护，存在买卖合同无效的潜在风险。对于仅具有使用许可证的房产，特指只有使用权，而没有获得对整个房产的完全权利。若无政府批文备案允许，这类房产同样不得在公开市场进行交易操作。任何私下签署的交易协议都无法得到法律的有力保障，也就间接地增加了购买此类房产的风险性。为了避免不必要的经济纠纷，建议有关人士在二手房交易时要尽量避开类似的房子。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定。如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效，同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

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问房子只有土地使用证买卖风险是什么

答

只有使用证的房子也就是只有使用权，而没有房屋的所有产权，未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。有买卖合同无效的风...
问买没有土地使用证的房子有什么风险，买房子后买房子要注意哪些风险

答

具有一定的风险，产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地...

普通抵押与最高额抵押的选择风险。如果选择普通抵押，风险比选择最高额抵押风险要小。最高额抵押贷款是目前倒贷现象的主要形式。最高额抵押贷款由于贷款周期较长和本身固有的债权不确定性，决定了其风险比普通抵押贷款高。单一抵押与重复抵押的选择风险。随着《物权法》的实施，土地使用权重复抵押现象普遍增多，其风险比单一抵押要高很多，由于先设定抵押权的债权优先，后位抵押权的债权实现受到前位抵押权的影响。房地统一抵押与单一土地使用权或房产使用权抵押选择风险。对于国有土地使用权而言，如果无地上定着物，则国有土地使用权可以单独设定抵押；如果存在地上定着物，则无论是以房产作抵押还是以房屋占用范围内的土地使用权抵押，都必须坚持“房地一致”的原则，以土地使用权抵押的，房产同时抵押；以房产抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。具体表现为由于没有房屋权属证明或者单个抵押一方的价值已经足够等原因，借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用权抵押，不能或不愿同时提供二者合一的抵押，使该抵押担保产生法律风险。但是对于以商品住宅或商铺抵押贷款而言，登记部门仅凭房屋产权证明办理抵押登记，实现抵押权时，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债，经登记的土地使用权抵押不受法律保护。