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1、结婚以后一方用婚前财产购买的房子通常情况下不属于夫妻共同房产,因为婚前财产本身就是一方的个人财产,一方用个人财产购买的房子也是个人房产。...
婚前买的房产,婚后增值部分属于个人财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生...
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共同财产指: 1、一方或双方劳动所得的劳动报酬; 2、用劳动报酬购置的财产; 3、从事生产、经营所得的收益; 4、知识产权的收益; 5、因遗产继承的财产,但遗嘱明确指明归一人的除外;6、6.因赠与得到的财产,但赠与合同指明归一方所有的除外; 7.其他应当归夫妻共有的财产,如夫妻一方偶然中奖所得的奖金等。
对于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买,但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买,产权证系夫妻双方的名字,仍应为共同财产,只是在财产分割时,酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房,后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房,且购买的出资来自该方父母,应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房,虽然以夫妻共同财产购置,但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字,还有一方父母名字,该房为家庭共有财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。综上所述,夫妻离婚,在处理房产分割的时候,应当做一个析产手续,明确房产属于个人财产还是共同财产。一方放弃产权的,最好通过一纸协议给予明确,在夫妻一方放弃产权协议中,写清房屋产权编号、产权归属、放弃产权声明及双方责任等。通过签字,协议生效,任何一方不得违反。
结婚前的财产属于个人财产,婚后所得属于夫妻共同财产。双方另有约定的除外。婚后所得一般根据照顾女方和子女利益来分割。现在矛盾主要集中在婚前和婚后财产产生混同时。
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